― いちばん身近で、いちばん大切な「相続の答え」のひとつ

「このまま家族の誰かが住み続ける」

配偶者の方や、お子さまのどなたかが住み続けるのは、
暮らしの連続性という意味でも、とても自然な形です。

ただし、「住み続ける＝何もしなくていい」ではありません。
安心してその家に住み続けていくために、

「長い説明は読めない」という方には、
ここだけ見ていただければ大丈夫です。

1. 誰が当面住むか決めて、一文で言う
   →「しばらくは〇〇が住む方向で」

2. 家の年間コストをざっくり知る
   → 固定資産税・光熱費・保険を見て「だいたい〇万円」

3. 名義のことを専門家に一度だけ聞く
   →「住み続けたいが、名義はどうするのがよいか」

この３つができれば、
すでにかなり「ちゃんとした一歩」を踏み出せている状態です。

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✅ １. 「だれが住むのか」をはっきりさせる

まず、いちばん大事なのはとてもシンプルで、

「この家に、これから誰が住むのか？」

を決めることです。

典型的には、

• 配偶者の方がそのまま住み続ける

• お子さまのうち、一人が中心となって住む

• しばらくは空き家にして、のちに誰かが入る

など、いくつかのパターンが考えられます。

ここで大事なのは、

• 「現時点での」候補を言葉にしてみる

• 他のご家族にも、その意向を共有しておく

という2点です。

完璧な将来設計を立てる必要はありません。
ただ、「なんとなく全員の頭の中がバラバラ」の状態から、

「当面は○○が住み続ける方向で」

と 一文で言える状態 にしておくだけで、
その後の話し合いや手続きが格段に進めやすくなります。

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✅ ２. お金のこと：固定資産税・維持費・修繕費

次に、お金のこと です。

住み続ける家には、こんな費用がかかり続けます。

• 固定資産税

• 電気・水道・ガスなどの光熱費

• 火災保険・地震保険

• 将来の修繕費（屋根・外壁・設備の交換など）

🔎 ざっくりでいいので、「年間いくらくらい？」を見える化

すべてを細かく計算する必要はありませんが、

• 固定資産税の納税通知書

• 過去1〜2か月の光熱費の明細

• 火災保険の通知書

などをざっと見て、

「この家を維持するのに、年間どのくらいかかっているのか」

を大まかに把握しておくと安心です。

👥 だれが、どのように負担していくか

住み続ける方が費用をすべて負担するのか、
相続人同士でどこまで助け合うのか。

ここも “正解” はご家庭ごとに違う 部分です。

森岡毅さんのマーケティングでいうと、
ここはまさに「価値観のすり合わせ」のフェーズです。

• 「この家をどう位置づけるか」

• 「ここにどんな未来を描くか」

を、数字だけでなく気持ちも含めて話し合えると、
後々のトラブルを防ぐ “投資” になります。

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✅３. 名義のこと：単独名義か、共有名義か

住み続ける前に、もう一つ大事なのが 名義の話 です。

🧾 相続登記（名義変更）は「あと回し」より「早めに方向性を」

不動産の名義が故人のままになっていると、

• 将来売却したくなったとき

• 住宅ローンやリフォームの相談をしたいとき

などに、手続きが複雑になってしまうことがあります。

名義を変える手続きは「相続登記」と呼ばれ、
司法書士に依頼される方が多いです。

👤 単独名義と共有名義の考え方

「誰かが住み続ける」ケースでよく検討されるのが、

• 住む人が 単独名義 になる

• 兄弟姉妹などで 共有名義 にする

という2パターンです。

単独名義のメリット（住む人1人の名義）

• 決めるべきこと（売却・リフォームなど）の意思決定が早い

• 将来、再び相続が起きたときに話がシンプルになりやすい

共有名義のメリットと注意点

• 「全員で持っている」という感覚がある

• しかし、将来さらに相続が起きると
  → 名義人がどんどん増えていき、
  → 誰の許可が必要か分かりづらくなるケースもあります。

ここはまさに、
ご家族の関係性と価値観に深く関わる部分 ですので、

「私たちの場合、どう考えるのがよいですか？」

と司法書士や専門家に相談しながら決めていくのがおすすめです。