〜修繕・管理・空室リスクを、やさしく整理するガイド〜

相続した家について、

「長い説明は読み切れない」という方には、
ここだけ押さえていただければ大丈夫です。

貸す（賃貸）を考えるときにやることは、この3つだけです。

1. なぜ貸したいのか、一行で書く
   例：「誰も住まないので、売らずに活用して固定費を減らしたい」

2. 修繕・管理・空室リスクを不動産会社に正直に相談する
   → 「相続で受け継いだ家を貸すか迷っていて…」とそのまま話す

3. 年間の収支の“ざっくり表”を作ってもらう
   → 家賃収入 −（管理費・修繕費・空室を含めた想定）＝ 手元に残るイメージ

ここまでできれば、

という3つのポイントにしぼって、やさしく整理していきます。

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✅ 1．なぜ「貸したい」のかを一行で書いてみる

「目的」をはっきりさせるのが一番大事 です。

貸したい理由には、例えばこんなものがあります。

• 売る決心はまだつかないが、空き家にはしたくない

• 固定資産税や維持費の負担を軽くしたい

• 将来、家族が戻ってくるかもしれないので、手放したくはない

• 老後の資金・教育費の足しにしたい

ここでやっていただきたいのは、とてもシンプルです。

「この家を貸したいと思う理由」を
ノートに一行だけ書く

例）

• 「今は誰も住まないので、売らずに活用して固定費を減らしたい」

• 「将来住むかもしれないので、手放さずに家賃収入を得たい」

この一行があるだけで、
不動産会社や専門家に相談するときの会話が、ぐっとスムーズになります。

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✅ 2．修繕・設備のこと

「いまの状態で貸せるか？」を現実的に考える

賃貸として人に住んでもらうには、

「そのまま住める状態かどうか」
「最低限どこを直す必要があるか」

を見ておく必要があります。

🧰 チェックしておきたいポイント

• 水まわり（キッチン・お風呂・トイレ）は使える状態か

• 雨漏りや大きな傷みはないか

• 室内のニオイやカビが強くないか

• 給湯器、エアコンなどは使えるか

古い家の場合、「フルリフォーム」が必要かどうかではなく、

「賃貸として貸すなら、ここまでは直した方がよい」

という現実的なラインを、不動産会社と一緒に見極めることが大切です。

💴 修繕にどれくらいかけるか

ここも「正解」はありませんが、

• 賃貸に出したときの 想定家賃 × 数年分

• それに対して、修繕にいくらかけるのか

という目線を持っておくと、大きな判断ミスを防げます。

たとえば、

• 月8万円で貸せそう → 年間96万円

• 3年で約300万円の家賃収入

• であれば、修繕にどのくらいまでかけるのが現実的か など

ここは一人で悩まず、
相続や空き家に詳しい不動産会社に「率直に」相談してみるのがおすすめ です。

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✅ 3．管理と空室リスク、お金の考え方

賃貸は「貸しておしまい」ではなく、
その後の管理や空室リスクも含めて考える必要があります。

👥 管理を誰がするか

自主管理か、管理会社に任せるか

賃貸管理には、ざっくり言うと以下のような仕事があります。

• 入居者募集の対応

• 家賃の入金管理

• 設備故障・トラブルの一次対応

• 退去時の立ち会い・原状回復の調整

これを、

• オーナー（ご家族）が自分で行うのか

• 管理会社に委託するのか

を決める必要があります。

遠方の物件の場合や、日中の連絡が取りにくい方の場合は、
管理会社に任せる選択肢 を検討される方が多いです。

もちろん管理費用はかかりますが、

「24時間、電話が鳴る可能性のある状態」

を自分で抱え込まなくてよい、という安心感があります。

🏠 空室リスクと収支のイメージ

賃貸として考えるときに忘れたくないのが、空室の期間 です。

• 入居者が決まらない期間

• 退去から次の入居までの空き期間

この間も、固定資産税や最低限の維持費はかかります。

「都合の良い時だけおいしい話」ではなく
「うまくいかないときのシナリオも、最初から一緒に見ておく」

ことが安心につながります。

不動産会社に相談するときには、

• このエリアの空室率

• 一般的な入退去のサイクル

• 実際に想定される年間の収支シミュレーション

などを一緒に出してもらうと、感覚ではなく
数字で判断しやすくなります。